Переизбыток жилья не станет угрозой рынку

Переизбытка квартир на рынке кондоминиумов в Паттайе не стоит ожидать — нераспроданные проекты вряд ли сдвинутся с мертвой точки.

«Переизбытка на рынке кондоминиумов в Паттайе не будет, как это случилось в 1997 году, во время финансового кризиса», — заявляет Саймон Дервиль, вице-президент компании Raimon Land Plc. «Любой проект, норма продаж которого не совпадает с установленной банком, не получит дальнейшего финансирования, в первую очередь это касается начала строительства. В этом случаи рынок не будет переполнен квартирами в нераспроданных проектах. Средняя норма продаж, которую устанавливает банка, 50% от общего количества квартир в проекте».

В период между второй половиной 2012 и первой половиной 2013 годов, в 30 запущенных проектах, общее количество квартир составило 13,152 единиц, что на 8,1% меньше по сравнению с 2011 годом. Продолжает расти спрос со стороны тайских покупателей, активно покупающие жилье у бангкокских застройщиков. Согласно статистике паттайских застройщиков, тайцы продолжают занимать лидирующее место среди покупателей жилья в кондоминиумах. 54% от общего количество квартир, проданных в новых проектах, приходится именно на них. Среди иностранных покупателей лидирующее место занимают россияне (12% от общего количества квартир). Продолжает расти спрос со стороны японских и китайских покупателей.

Средняя цена за квадратный метр возросла на 21,2%, до 71,357 бат, ввиду подорожания земельных участков и трат связанных со строительными мероприятиями. Цены на жилье в кондоминиумах останутся неизменными, предположительно, еще на 12 месяцев, ввиду большого количества непроданных квартир в недавно завершенных проектах.