Secondary real estate market in Pattaya

Выбирая жилье в Паттайе, стоит особо внимательно присмотреться к рынку вторички. Если рынок вторичный, квартира, Паттайя — идеальный вариант для тех, кто ищет что-то неплохое и подешевле. Само собой, здесь тоже есть и свои нюансы, и их тоже нельзя обходить стороной.

Плюсы вторичного рынка жилья в Паттайе



Итак… Собственно, причина, по которой многие отказываются от мысли приобрести квартиру в Паттайе, - цена вопроса. Да, спорить не будем — найти дешевые варианты не так-то просто, если они и появляются, их, как правило, разбирают еще до того, как вы успеваете о них узнать. А вот рынок жилья вторичный, Паттайя, может порадовать интересными и даже совсем недорогими вариантами. В чем, собственно говоря, прелесть вторички? Есть несколько плюсов, о которых стоит сказать отдельно.

• Надежность. Вы видите, что покупаете. Вам сразу достается готовая квартира, часто даже с ремонтом и — иногда — с мебелью. Не придется ждать и переживать по поводу того, что застройщик может опоздать со сроками сдачи, и вы останетесь на улице или без ожидаемого дохода.
• Купленное жилье можно сразу сдать в аренду. А это соблазнительное предложение, не так ли? Собственно, чаще всего с этой целью квартиры в Паттайе и приобретаются.
• В поисках вариантов по запросу «вторичный, квартира, Паттайя», вы найдете куда больше удобных и привлекательных для туристов месторасположений. Почему? Просто цена на землю в Таиланде постоянно растет, да и хорошие места уже по большей части раскуплены и застроены. Новостройки, конечно, есть и в привлекательных местах, но цены там с вторичкой не сравнить. Зато если арендаторы ищут варианты у моря… вы, приобретя квартиру на вторичном рынке, вполне можете предложить им такой вариант — и выиграете.
• Цена. Как ни крути, а старые квартиры будут стоить значительно дешевле.

Минусы вторичного жилья в Паттайе



Но, как бы привлекательно ни выглядела вторичка в Паттайе, не все так радужно. Здесь есть и свои минусы.

• В поисках варианта «купить, квартира, Паттайя, рынок», всегда учитывайте, что, несмотря на привлекательную цену, старый фонд — это старый фонд. Со всеми вытекающими. Дом, которому уже 25 лет, и новый дом — это небо и земля, как говорится. От вас понадобится максимум усилий, чтобы постоянно за всем следить и приводить жилье в порядок. Иначе найти арендаторов будет нереально.
• Купить в рассрочку вторичное жилье не получится. Это нереальный вариант. Сначала выплачиваете задаток, потом — всю оставшуюся сумму.
• При осмотре квартиры можно упустить какие-то мелкие поломки и недочеты. Кроме того, то, что вы увидите на фото, может не совсем соответствовать тому, что вы увидите в реальности.
• Купить вторичку можно только при помощи банковского перевода или официально задекларированного банковского перевода. Есть еще вариант покупки с помощью дорожных чеков, но с ними сейчас в России некоторые проблемы.

Да, и не забывайте, что при покупке жилья в Таиланде обязательно нужно иметь счет в местном банке, справку FET и оформит сделку в Лэнд Офисе Паттайи.